Immobilien Spanisches Erbrecht

Vererben oder Erben einer Immobilien auf Mallorca.
Dieser Artikel informiert Sie über das spanische Erbrecht und die anfallenden Steuern beim Vererben oder Erben einer Immobilie auf Mallorca.
Zwischen Spanien und Deutschland besteht zwar ein Doppelbesteuerungsabkommen, was sich jedoch nicht auf die Erbschaftssteuer bezieht.

 

Als deutscher Erblasser unterliegt man dem deutschen Erbrecht. Gleichzeitig fallen jedoch alle in Spanien liegenden Vermögensgegenstände unter das spanische Erbschaftssteuerrecht.

 

Hierbei ist zwingend zu beachten, dass, anders als in Deutschland, eine ausdrückliche Erbschaftsannahme, erklärt vor einem Notar, Pflicht ist. Der Erbe muss beim zuständigen deutschen Nachlassgericht (Amtsgericht, in dessen Bezirk der Erblasser seinen letzten Wohnsitz hatte) einen Erbschein beantragen. Dieser Erbschein muss mit Apostille (die Haager Apostille ist die Bestätigung der Echtheit der Urkunde) und mit beglaubigter Übersetzung in spanischer Sprache ausgestellt werden. Hierzu hat man bis zu 4,5 Jahre ab dem Zeitpunkt des Todes des Erblassers Zeit. Dies ist insofern äußerst wichtig, da man ohne Erbschaftsannahme nicht als neuer Eigentümer im spanischen Eigentumsregister eingetragen werden kann.

 

Mit Annahme der Erbschaft wird in Spanien die Erbschaftssteuer fällig, die innerhalb von 6 Monaten gezahlt werden muss. Dabei ist z beachten, dass der Kinder- bzw. Ehegattenfreibetrag lediglich 30.000,- Euro beträgt. Im Vergleich zu Deutschland, wo der Spitzensteuersatz für nahe Angehörige nur 20%, für nichteheliche Lebensgefährten 40% beträgt, liegt dieser in Spanien bei bis zu 81 % Man geht von tatsächlichen Wer des geerbten Vermögens aus, wobei Schulden und Belastungen in Abzug gebracht werden können.

 

Freibeträge werden nicht vom spanischen Staat einheitlich bestimmt, sondern von den „Comunidades Autonómas“  den autonomen Regionen.

 

Um die erheblichen Mehraufwendungen im Falle einer Erbschaft zu reduzieren, lohnt es sich immer schon vor dem Kauf einer Immobilie (z.B. in Porto Colom) über diverse Möglichkeiten mit dem Immobilienmakler Ihres Vertrauens zu sprechen.

 

 

Immobilien Porto Colom, Finca Mallorca, Ferienhäuser und Ferienwohnungen Porto Colom, Freizeit und Sport in Porto Colom und viele weitere sehr interessante Themen und Informationen bietet Ihnen Ihre Immobilienagentur MIC Balear – hier werden Sie gut beraten!